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历时两月 碧桂园服务公布登陆港股时间表

5月29日晚间，碧桂园宣布，碧桂园服务股分预期于6月19日上午9时在联交所开始买卖。

这意味着，转战港股主板两个月后，碧桂园物业板块即将顺利登陆资本市场。

今年3月，碧桂园就已宣布，在避免对纺织品进行逐批检测的情况下为消费者提供安全放心的纺织产品建议分拆集团物业管理业务，并以介绍方式在港交所主板独立上市。

彼时，碧桂园于公告中称，分拆将使碧桂园服务能够获得独立上市地位及独立集资平台，直接进入股权、债务融资资本市场，为其现有营运及日后扩张提供资金，不需要母公司来加速扩张，同时改良物业管理自身的营运及财务表现。

观点地产新媒体查阅年报得悉，于2017年12月31日，碧桂园的物业管理分部的合同管理面积约3.295亿平方米，布局超过240个城市；于2017年年内，碧桂园物业管理及社区相干业务的收入约为26.56亿元，同比增长35.6%，经营我想指出利润约为4.86亿元，同比增长20% 。

对于碧桂园来说，此次物业板块的上市，是继教育板块后又一分拆上市的业务。

碧桂园高层早在2015年时便透露，计划将旗下物业、教育、酒店三大板块分拆上市。去年5月，旗下教育板块博实乐教育于纽交所成功上市。

在今年的事迹会上，碧桂园领头财务官伍碧君就表示，物业上市是为了“体现价值”，并且可以让管理层把它做得更好。

近几年，随着智慧和人口概念的提升，物业公司的含金量与日俱增，各大房企也纷纷加大了在物业方面的布局力度，彩生活、中海物业、绿城服务、雅生活等，都已逐鹿于港股市场。

据市场人士分析，物业服务公司的收入主要包括三方面，除提供基础物业服务收取的物业服务费、增值服务收入，包括为小区业主提供房产中介、家政服务中介、金融产品服务之外外，通过运营社区的资产获得收入也很重要。

碧桂园显然是注意到了运营的细节。

根据此前中证监站公布的招股书，碧桂园物业原预计发行不超过4010万股，预计募集资金额为11.25亿元。召募资金中，就有1.52亿元用于信息化升级改造项目、2.43亿元用于社区智能化改造项目、6.60亿元用于市场拓展项目，和7045万元用于社区服务*项目。

此前，国泰君安分析师刘斐凡也曾对观点地产新媒体表示：“碧桂园本来做的就是大社区，本来配套就很好，教育或其它也可以成为物业的内容。如果物业能够上市，（对于碧桂园）无疑是一个比较明显的增强。”

撰文：曾树佳 审校：徐耀辉

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